קבלן בניין

קבלן בניין הוא סוג של קבלן "על" אשר מנהל את תהליך הבנייה בפועל ולמטרה זו נשכרים שרותיו. מאגר קבלני בניין של ישראל הוקם מתוך הצורך של יזמים פרטיים הבונים את ביתם ויזמים וחברות מסחריות אשר בונות פרוייקטים נרחבים למצוא קבלן בניין אשר יתאים לפרויקט הבנייה בו הם עוסקים .

שרותיהם של קבלני בניין לפרויקט נשכרים בדרך כלל לפי אופי צרכי הבנייה , כלומר קבלן בניין אשר נשכר לבצע בנייה עבור מבנה קטן בעל סדר גודל של עבודה אשר דורש פעילותיהם של מספר פועלים בודדים יהיה בעל עסק עצמאי קטן בהיקפיו מאשר בבניה של בניין רב קומות אשר גם יתכן כי קבלן בניין היה היזם של הפרויקט הנ"ל ואז כנראה שבפועל זוהי חברה קבלנית גדולה אשר יזמה את הפרויקט והייתה אחראית לפועלים הרבים שעמלו על הפרויקט וגם על התכנון של עבודת קבלן הבניין בפרויקט.

נוסיף כי בהגדרה השגורה קבלן בניין הוא קבלן ה"על" האחראי על מגוון קבלני בנין שלקחו חלק פעיל בבניה בתחום התמחותם, ואף בעת הכשרתם הרשמית מופיע בפנקס הקבלנים המכיל את הקבלנים המורשים , בפנקס מופיעה הכשרתו של כל קבלן בניה מעבר להיותו קבלן בניין ,הינו מומחה קבלנות שלד, קבלנות תשתיות , קבלנות חשמל וכדומה.

על מנת להיהפך לקבלן בניין מורשה אשר מוכר על ידי משרד הבינוי והשיכון, קבלן בניה צריך להירשם על ידי רשם הקבלנים האחראי על פנקס הקבלנים, אך לשם כך נדרש האדם לעבור הכשרה מקצועית בתור מנהל עבודה ,ולעבור קורס קבלני בניין ועל מנת לעבור קורס קבלני בניין נדרש וותק מינימאלי של 7 שנים בתחום הבנייה (בהתניה שהיה רשום בפרויקטי הבניה כמנהל הפרויקט) וכן מבחנים של משרד התמ"ת ורק לאחר מכן יצטרף לשורות קבלני בניין מורשים הרשומים בתור קבלן בניין לפי החוק .

עבודתו של קבלן בניין בדרך כלל מסוכמת מראש עם יוזמי הבנייה בחוזה אשר מוגדר לפי תנאים המוסכמים על הצדדים ,ובדרך כלל מוגדרים לפי כמות ו/או זמן העבודה ומחייבים קבלן בניה המתחייב בחוזה לפיצוי כספי במידה ויחרוג מהחתום בחוזה ולכן מהווה התחייבותו כסיכון כלכלי גם מצידו. נוסיף גם כי בנוסף להתחייבויותיהם החוזיות מחוייב קבלן בניין לעמוד בתקני בנייה אשר הוגדרו במדינה לשימור הבטיחות של המבנים ועל כך מחויב הקבלן גם בתקופה של מספר שנים לאחר סיום הפרויקט ( כמו במצב שמתגלים לקויי בנייה אשר חשפו את המבנה להרס כתוצאה ממפגעי טבע לאחר מספר שנים) וגם של הפועלים במסגרת התחייבות לעבודה לפי החוק גם בתור מעסיק בתחום הבנייה.
בתחום קבלני הבנייה בעת בחירת קבלן עבור יזם פרטי מומלץ ליוזמי הפרויקט לבדוק היטב את הפרטים השונים התורמים להחלטה על בחירת קבלן בניין מתאים ולא להסתמך רק על המלצה מהיכרות מכרים ועל כן לרוב מומלץ לבדוק ולהשוות בין הצעות שונות של מספר קבלני בניין ועל כן הוקם אינדקס קבלן בניין המכיל את בעלי המקצוע הטובים והמומלצים בישראל.

קבלני בניין -וויקיפדיה , התאחדות הקבלנים , משרד הבינוי והשיכון